从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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